💰 Ödeme ve Maliyetler

1. OTAG aracılığı ile mülk alırken komisyon ödüyor muyum? Sadece projeden kataloğunda yer alan mülkleri alırken alıcı komisyonu ödemezsiniz ancak projeden kataloğu dışında kalan mülkleri alırken ki yasal % 2 lik alıcı komisyonu bu kapsama girmemektedir.. OTAG, proje kataloğuna dahil olan mülkler  “Alırken Kazandırır” ilkesi gereğince alıcıdan  %0 komisyon politikası ile çalışır. Fakat bunun dışında kalan ve ödemeniz gereken tüm yasal ücretleri ilgili kurumlara ödersiniz. OTAG bu sürece dahil değildir.

2. Tapu masrafları kime ait? Yasal mevzuat gereği tapu harcı aksi belirtilmedikçe alıcı ve satıcı arasında paylaştırılır. OTAG, bu süreçte ekstra bir hizmet bedeli talep etmez.

3. Projelerde taksitli ödeme seçeneği var mı? Çalıştığımız her müteahhit firmanın farklı ödeme planları mevcuttur. Çoğu projemizde peşinat sonrası kişiye özel vade farksız veya düşük faiz oranları ile vade farklı taksitlendirme seçenekleri sunulmaktadır. Her projenin kendine has uygun ödeme planları, esnek taksit seçenekleri & finansman paketleri yada cazip lansman fırsatları bulunmaktadır. Yerinizi Ayırtın formunu doldurduktan sonra bu konuda tarafınıza daha detaylı ve kapsamlı bilgi geçilecektir. 

4. Kredi kullanımına uygun mülkleriniz var mı? Evet. Portföyümüzdeki projelerin bir kısmı banka kredisine uygundur. Ekspertiz raporu tamamlanmış projelerde kredi süreçlerinizde danışmanlık desteği veriyoruz.

🏗️ Güven ve İnşaat Süreçleri

5. Projelerin zamanında teslim edileceğini nasıl garanti ediyorsunuz? Sisteme sadece finansal yeterliliği ve iş bitirme kabiliyeti OTAG denetiminden geçmiş müteahhitleri kabul ediyoruz. Ayrıca sözleşmelerde gecikme tazminatı maddelerini titizlikle takip ediyoruz. Fakat bu durumlara rağmen her yatırım aracında olduğu gibi riskler yada gecikmeler bulunabileceği göz ardı edilmemelidir. OTAG bunun garantisini vermemektedir buradaki muhatabınız ilgili inşaat firmasıdır, OTAG olarak biz satış sürecine aracılık yapmaktayız.

6. “Bağımsız Ekspertiz” tam olarak ne anlama geliyor? Sitedeki her proje, OTAG bünyesi dışındaki lisanslı ekspertiz kuruluşları tarafından değerlendirilir. Bu raporlar mülkün güncel değerini, yasal durumunu ve gelecek potansiyelini tarafsızca ortaya koyar.

7. İnşaat devam ederken projeyi yerinde görebilir miyim? Tabii ki. Randevu alarak bölge danışmanlarımız eşliğinde şantiye ziyareti yapabilir, inşaatın mevcut ilerleme durumunu yerinde inceleyebilirsiniz.

8. Projelerde kullanılan malzeme kalitesini nasıl denetleyebilirim? Her projenin bir “Teknik Şartnamesi” mevcuttur. Sitemizden veya ilgili satış ofisinden bu şartnameyi talep ederek mutfak tezgahından yalıtım malzemesine kadar her detayı görebilirsiniz.

📈 Yatırım ve Kârlılık

9. “Alırken Kazandırır” mottosu neye dayanıyor? OTAG, projeleri lansman öncesi veya inşaatın ilk aşamalarında sisteme dahil eder. Bu, mülkü bitmiş halinden çok daha uygun bir fiyata alarak, inşaat süresince doğal bir değer artışı yakalamanızı sağlar. Ayrıca proje kataloğundan alınan mülklerde alıcı komisyonu ödemezsiniz. Öte yandan bizden satın aldığınız mülkler için bütünleşik hizmet paketlerinden avantajlı fiyatlar ile kazançlı çıkarsınız. Üstelik projeden konut alımlarında ilk yıl dask & konut sigortasını biz karşılıyoruz.

10. Satın aldığım mülkü ne zaman kârla satabilirim? Genellikle projenin kaba inşaatı bittiğinde ve çevre düzenlemesi başladığında ilk büyük değer artışı gerçekleşir. Yatırım danışmanlarımız size en yüksek kâr marjı için doğru satış zamanı konusunda rehberlik eder.

11. Kiralama konusunda destek veriyor musunuz? Evet. Satın aldığınız konut veya ticari alanın kiralanması süreçlerini, OTAG portföyündeki bireysel müşteri havuzu, kurumsal kiracı adayları ve yatırımcı networklerimizle yönetiyoruz.

🏢 Ticari Alan ve Ofis Soruları

12. Ticari mülk alırken kurumsal kiracı garantisi var mı? Bazı projelerimizde “Kurumsal Kiracılı” satış opsiyonları mevcuttur. Diğer projelerde ise bölge analizi yaparak en hızlı kiralanabilecek iş modellerini sizinle paylaşıyoruz.

13. Dükkanların baca, depo veya cephe detaylarını öğrenebilir miyim? Evet, ticari ünitelerin teknik paftaları sitemizdeki “Proje Detay” kısmındaki formu doldurduktan sonra tarafınıza ulaştırılır.

📱 Dijital Satış Ofisi ve Süreçler

14. Yurt dışındayım, uzaktan mülk alabilir miyim? Evet. Dijital satış ofisimiz üzerinden görüntülü sunum, vekaletle tapu süreci ve online sözleşme yönetimi ile dünyanın her yerinden yatırım yapabilirsiniz.

15. “Yerinizi Ayırtın” formu doldurunca bir ödeme yapmam gerekiyor mu? Hayır. Bu form sadece size öncelikli bilgi verme ve lansman fiyatlarından yararlanma hakkı tanır. Herhangi bir bağlayıcılığı veya ücreti yoktur.

16. Web sitenizdeki render (görsel) görüntüler ile bitmiş proje aynı mı olacak? Renderlar mimari projeye sadık kalınarak hazırlanır. Fakat baz alınması gereken teknik şartnamede yer alan detaylardır. Ve bu detaylarda belirtilen işler bitmiş projenin görseldekiyle aynı standartta olacağını taahhüt eder.

⚖️ Hukuki ve Teknik Sorular

17. Deprem yönetmeliğine uygunluk durumu nedir? Sistemimizdeki tüm projeler, 2018 Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne tam uyumlu, zemin etüdü yapılmış ve yapı denetim onaylı projelerdir.

18. Satış sonrası tadilat veya dekorasyon için destek veriyor musunuz? Evet. OTAG iş ortaklarımız “İç Mimarlık ve Dekorasyon” ile “Tadilat” birimleri ile anahtar teslimi sonrası mülkünüzü kişiselleştirmeniz için hizmet vermektedir.

19. Mülkü aldıktan sonra yönetim (site yönetimi) sürecinde yer alıyor musunuz? Hayır, Yönetim planının oluşturulması ve profesyonel site yönetim firmalarıyla eşleştirme konularında ilgili projenin satış ofisi sizlere destek sağlayacaktır.

20. Verilerim OTAG sisteminde güvende mi? Evet. Tüm kişisel ve finansal verileriniz KVKK ve Gizlilik Politikamız çerçevesinde yüksek güvenlikli sunucularda korunmaktadır.

21. Satın aldığım mülkün inşaat ilerlemesini nasıl takip edebilirim? OTAG olarak şeffaflığa önem veriyoruz. Size özel gönderilen periyodik bültenler aracılığıyla inşaatın hangi aşamada olduğunu (hafriyat, kaba inşaat, ince işler vb.) güncel fotoğraflarla takip edebilirsiniz.

22. Ticari mülk alımında KDV avantajı veya vergi muafiyeti var mı? Mülkün mülkiyet durumuna (şirket veya şahıs mülkiyeti) ve projenin türüne göre KDV oranları (%1, %10 veya %20) değişiklik gösterebilir. Ayrıca bazı kentsel dönüşüm projelerinde harç muafiyetleri mevcuttur. Uzmanlarımız size en avantajlı vergi kurgusu konusunda rehberlik edecektir.

23. Mülkümü teslim aldıktan sonra kiracı bulma sürecini OTAG yönetiyor mu? Evet. “Mülk Yönetimi” birimimiz, gayrimenkulünüzün bölge rayicinde en doğru kira bedeliyle ve kurumsal standartlara uygun kiracılarla buluşturulması sürecini sizin adınıza yönetir. Özellikle ticari alanlarda kurumsal marka eşleştirmeleri yapmaktayız.

24. OTAG’ın “Tadilat ve Tamirat” hizmetinden yararlanmak için mülkü sizden almış olmam şart mı? Hayır. OTAG iş ortağı olan mimari ve teknik ekiplerimiz, sadece portföyümüzdeki mülkler için değil, tüm gayrimenkulleriniz için profesyonel tadilat, tamirat ve iç mimarlık hizmeti sunmaktadır. Ancak OTAG yatırımcılarına özel indirimli servis paketlerimiz mevcuttur.

25. Proje tamamlanmadan mülkümü başkasına devredebilir (satabilir) miyim? Müteahhit firma ile yapılan sözleşme şartlarına bağlı olarak, çoğu projemizde inşaat devam ederken devir hakkınız bulunmaktadır. OTAG olarak, yatırımınızın nakde dönmesi (çıkış stratejisi) noktasında yeni alıcıların bulunması için satış desteği sağlıyoruz.